Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство.

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.

Татьяна Хурчак дала разъяснения по поводу новых правил заочного голосования через «Госуслуги» на общих собраниях членов садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ). Эти нормы вступили в силу с 13 февраля 2025 года (постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 104).

Согласно новым нормам, электронное голосование при принятии решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, возможно при соблюдении двух условий:

–     это предусмотрено уставом СНТ или ОНТ;

–     СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации.

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.